Appartement T4 de 91 m², lumineux, avec deux balcons et vue imprenable sur les montagnes | Cours de la Libération et du Général de Gaulle | Grenoble
Grenoble 38100
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Exclusivité Liberkeys - Cet appartement spacieux de 91 m² (loi Carrez), situé en avant-dernier étage, offre une luminosité idéale et une grande tranquillité pour les familles recherchant un bien de qualité à Grenoble.
Un cadre de vie calme et harmonieux:
Imaginez vos moments de détente, entouré des magnifiques vues sur la chaîne de Belledonne et le massif du Vercors, depuis vos deux balcons. L'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, apportant une lumière naturelle tout au long de la journée. Le balcon côté Est dessert deux des trois chambres, dont la principale de 17 m², et invite chaque matin au lever du soleil sur les montagnes. Le balcon côté Ouest dessert la pièce de vie et la cuisine.
Espaces bien pensés:
- Vaste séjour / salle à manger de 24 m² avec accès au balcon Ouest de 11 m², équipé de stores bannes, parfait pour des soirées conviviales.
- Cuisine aménagée et équipée de 10 m², offrant des rangements astucieux et avec accès direct au balcon Ouest
- Trois chambres confortables (17 m², 12 m² et 8 m²), avec possibilité de transformer celle de 8 m² en l'ouvrant pour encore plus de confort dans la pièce de vie.
- Salle d?eau rénovée (2023) et WC séparé, pour un confort optimal.
Pour le côté pratique, un grand placard aménagé pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu?un dressing indépendant, offrent des espaces de rangement supplémentaires.
Confort et commodités:
En sous-sol, une cave saine de 3,86 m² permet un espace de stockage supplémentaire. L?immeuble est sécurisé avec gardien, deux ascenseurs et un grand parking collectif fermé par un portail électrique, idéal pour faciliter le stationnement.
En bonus : Possibilité d?achat meublé pour réduire les frais de notaire et un aménagement modulable selon vos besoins.
Emplacement et connexions pratiques:
Cet appartement est situé à deux pas des commerces, des écoles, et des transports :
- Arrêt de bus au pied de l'immeuble (lignes C2, C13, 25) et arrêt de la ligne C8 (vers le centre de Grenoble et le campus universitaire) à 5 minutes à pied.
- Future extension de la ligne Tram E pour une connexion simplifiée en centre-ville.
- Accès rapide à la rocade Sud et à l?A480, facilitant les déplacements quotidiens.
- Proximité du Parc des Champs-Élysées et de son lac, pour des moments de détente en famille.
Informations pratiques:
- Charges de copropriété : 360 € par mois (incluant eau chaude, froide, chauffage, entretien, gardien et syndic).
- Taxe foncière : 2 382 € par an.
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 150 € et 1 610 € par an (indexées sur l?année 2021).
Prêt à le Découvrir ?
Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement Thibaut Vignancour, votre conseiller, immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 948 299 805. Référence annonce : DOM12550. Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
91 m²
2 692 €
24 m²
4
3
1
1
12 sur 13
1967
Séparée
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thibaut Vignancour
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